Mari kita lihat Milik perseorangan dibandingkan dengan Properti asli. Ini adalah topik yang sering muncul ketika transaksi real estate menjadi sulit dan kedua pihak (pembeli dan penjual) mulai berdebat mengenai apa yang tetap berada di dalam rumah dan apa yang tidak menurut kontrak dan hukum.
Milik perseorangan didefinisikan sebagai semua properti yang dapat dimiliki dan tidak sesuai dengan definisi properti nyata. Dengan kata lain, jika itu bukan harta benda, maka itu adalah milik pribadi. Perbedaan penting antara keduanya adalah bahwa harta pribadi dapat dipindahkan. Properti pribadi juga disebut sebagai barang bergerak. Bagi Anda yang suka berupaya memperluas kosakata Anda.
Selanjutnya mari kita lihat beberapa contoh properti pribadi termasuk perumahan produksi, tanaman, tanaman pangan, dan klasifikasi perlengkapan.
Perumahan yang Diproduksi didefinisikan sebagai tempat tinggal yang tidak dibangun di lokasi asal. Ini biasanya diangkut dengan truk dan ditempatkan di properti. Bagi Anda yang menguraikan kata diproduksi, dan bertanya-tanya mengapa semua rumah tidak dianggap diproduksi, karena bagaimanapun juga rumah tersebut “diproduksi”, anggaplah rumah mobil sebagai diproduksi. Inilah bagian rumitnya, jika rumah yang diproduksi telah melekat pada properti maka itu adalah properti NYATA, jika hanya diam di sana dan terhubung dengan utilitas maka itu adalah properti PRIBADI. Mengapa itu penting? nah, jika itu adalah properti NYATA, maka pajak propertinya akan lebih tinggi karena pemerintah melihat rumah tersebut pada dasarnya memberikan nilai tambah terhadap tanah yang ditempatinya.
Tanaman dan Tanaman: Ada dua kategori di sini dan keduanya memiliki perbedaan. Pohon, tanaman keras, semak dan rumput yang tidak memerlukan penanaman tahunan dianggap sebagai properti nyata atau real estat. Dan transfer ini bersamaan dengan penjualan properti. Sebaliknya tanaman yang dipanen setiap tahun, dianggap lambang. Atau milik pribadi dan dalam penjualan properti, hasil panen yang dihasilkan tetap menjadi milik penjual untuk panen saat ini.
Berikut rincian tambahannya… jika suatu benda di atas tanah, misalkan sebatang pohon (yang merupakan hak milik) ditebang dan dipisahkan dari tanah tersebut (disebut pesangon), maka benda tersebut menjadi milik pribadi. Dimungkinkan juga untuk melakukan hal yang sama tetapi dengan cara lain. Jika pohon yang ditebang digunakan untuk membangun rumah di atas tanah tersebut, melalui aneksasi, pohon tersebut menjadi tanah milik nyata.
Perlengkapan – hal ini sering kali menjadi topik hangat dalam penjualan rumah karena penjual sering kali membawa perlengkapannya saat pindah, dan hal ini bertentangan dengan kesepakatan yang ditetapkan dalam kontrak. Mengetahui apa itu perlengkapan, akan membantu Anda memahami apa yang diharapkan dari rumah dan apa yang tidak. Perlengkapan adalah milik pribadi yang dibubuhkan (ditempelkan) pada tanah atau bangunan dan menjadinya properti asli. Ingatlah bahwa properti nyata tetap menjadi milik rumah saat dijual.
Bagaimana Anda menguji apakah suatu barang merupakan perlengkapan atau milik pribadi? Berikut adalah tiga tes dasar yang akan digunakan pengadilan untuk memutuskan.
1. Metode Aneksasi – seberapa permanen metode pelekatannya? Bisakah barang tersebut dipindahkan tanpa merusak properti di sekitarnya?
2. Adaptasi terhadap Real Estat – Apakah barang tersebut digunakan sebagai properti nyata atau milik pribadi? Misalnya lemari es biasanya dianggap milik pribadi karena dapat dilepas dengan mudah. Namun jika lemari es telah disesuaikan agar sesuai dengan lemari dapur, maka itu akan menjadi sebuah perlengkapan.
3. Kesepakatan – Apakah para pihak menyepakati apakah barang tersebut asli atau pribadi dalam penawaran pembelian.
Aturan keseluruhannya adalah untuk menentukan, apa tujuan dari perlengkapan tersebut? Apakah fungsinya menjadi milik pribadi ataukah menjadi milik nyata.
Perlengkapan Perdagangan adalah pengecualian dari aturan tersebut. Perlengkapan perdagangan adalah properti yang digunakan dalam menjalankan bisnis. Seringkali itu akan melekat pada properti dan menyerupai properti nyata. Namun, jika sesuatu itu digunakan sebagai bagian dari perdagangan penjual, maka itu dianggap milik pribadi dan tidak menjadi bagian dari rumah tersebut.
Seringkali pembeli rumah akan melihat rumah dan apa yang membuat mereka tertarik pada rumah tersebut adalah aspek tertentu dari rumah tersebut. Perlengkapan seperti pusat hiburan, gazebo halaman belakang, dan speaker surround sound sering kali dianggap sebagai perlengkapan dan properti nyata yang akan tetap ada di rumah. Namun pemilik rumah mungkin menganggap barang-barang itu bernilai tinggi dan mungkin berencana membawanya ke rumah barunya. Sangat penting untuk mengidentifikasi perlengkapan apa yang Anda inginkan dan harapkan untuk tetap ada di rumah dan memasukkan barang-barang tersebut ke dalam perjanjian pembelian sehingga semua orang akan memiliki pemikiran yang sama dan sepakat sejak awal.